Dumon: wycena mieszkania, domu, lokalu komercyjnego i działki – Warszawa

Zajmujemy się profesjonalną wyceną nieruchomości. Nasi wykwalifikowani rzeczoznawcy doskonale wiedzą, co w przypadku danej nieruchomości wziąć pod uwagę, aby poprawnie wycenić ich wartość rynkową. Pierwsze co należy uwzględnić, to rodzaj i przeznaczenie nieruchomości. Inaczej będzie przebiegała wycena domu lub wycena mieszkania, inaczej wycena lokalu komercyjnego, czy wycena działki. Jak więc dobrze oszacować wartość rynkową nieruchomości? Skorzystaj z usług profesjonalnych rzeczoznawców majątkowych z firmy Dumon! Działamy na terenie miasta Warszawa i okolic. 

Wycena domu i wycena mieszkania Warszawa

Wycena lokalu mieszkalnego jest istotna nie tylko wtedy, kiedy chcemy go sprzedać lub kupić. Wycena domuwycena mieszkania niezbędna jest także do celów podatkowych (spadek, darowizna) albo kredytowych (zabezpieczenie wierzytelności bankowej). Podejmując się oszacowania ich wartości, rzeczoznawcy będą brali pod uwagę różne elementy. Wycena domu wycena mieszkania wykonywana przez naszych rzeczoznawców w dużej mierze zależy od:

  • atrakcyjności lokalizacji
  • metrażu i układu funkcjonalnego lokalu mieszkalnego
  • stanu fizycznego nieruchomości (rodzaj i technologii budowy, wieku, stanu technicznego, wykończenia, standardu, zagospodarowania)
  • skomunikowania (komunikacji publicznej, połączeń drogowych)
  • stanu prawnego.

wycena mieszkania warszawa

Istnieją jednak różnice, wynikające z odmiennej specyfiki obu rodzajów nieruchomości. Wycena mieszkania weźmie pod uwagę również kondygnację, na której znajduje się lokal i ilość pięter w budynku. Z kolei wycena domu wolnostojącego, segmentu lub bliźniaka uwzględnia takie kwestie jak wielkość i kształt działki, na której on jest posadowiony, stan nawierzchni drogi dojazdowej, wygląd i zagospodarowanie otoczenia np. ogrodu. Wycena mieszkaniawycena domu w mieście Warszawa będzie także zależała od lokalizacji nieruchomości – wartość nieruchomości położonych na terenach historycznych stolicy jest z reguły dużo wyższa i często osiąga poziom cenowy nie spotykany nigdzie indziej w Polsce.

Wycena lokalu komercyjnego Warszawa

Lokal komercyjny to lokal, którego głównym przeznaczeniem jest generowanie dochodów: z wynajmu lub dzierżawy (np. biura, magazyny) czy z prowadzonej w nim działalności gospodarczej (lokale handlowo-usługowe). Wycena lokalu komercyjnego najczęściej wykonywana jest zatem metodą dochodową. Podejście dochodowe jest stosowane w przypadku określania wartości nieruchomości generujących dochód bądź stwarzających możliwość osiągania dochodu, przy założeniu, że dochód jest podstawowym czynnikiem wpływającym na wartość tych nieruchomości.  Wycena lokalu komercyjnego wykonywana przez rzeczoznawców może dotyczyć samodzielnych, pojedynczych lokali jak też całych budynków. 

Wycena lokalu komercyjnego w mieście Warszawa, którą wykonujemy, obejmuje m.in.:

  • magazyny
  • lokale produkcyjne
  • powierzchnie biurowe
  • powierzchnie pod lokale usługowe
  • powierzchnie pod punkty gastronomiczne
  • lokale handlowe.

Wycena działki Warszawa

Wycena działki obejmuje często tereny o bardzo różnorodnym przeznaczeniu. Bierze się w niej pod uwagę przede wszystkim lokalizację przydatność gruntu dla konkretnego zamierzenia inwestycyjnego i jej przyszły potencjał rozwojowy – co jest szczególnie ważne przy większości przedsięwzięć komercyjnych. 

Wycena działki uwzględnia jej kształt, wielkość miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego oraz przeznaczenie terenów przyległych. Jeśli dotyczy działki budowlanej, kluczowe może być także jej uzbrojenie (dostęp i ułożenie mediów). Niezwykle istotnym elementem podczas wyceny działki będzie również dostęp do drogi publicznej. 

Tylko profesjonalny i uprawniony rzeczoznawca zagwarantuje wiarygodną i legalną ocenę wartości terenu, która będzie mogła zostać wykorzystana później do celów sprzedażowych, podatkowych lub kredytowych. 

Potrzebna Ci rzetelna wycena działki w mieście Warszawa? Zapraszamy do kontaktu!